Если рассматривать изменения, которые произошли на рынке зарубежной недвижимости в 2010 году, то одним из ключевых событий, безусловно, является предоставление властями Латвии возможности получения «входного билета» в страны Шенгенского союза. В качестве «входного билета» выступает вид на жительство (ВНЖ), который предоставляется иностранным гражданам в том случае, если они приобретают недвижимое имущество в Латвии. Основным условием для получения ВНЖ является покупка одного либо нескольких объектов латвийской недвижимости.
По результатам 2010 года рынок недвижимости Германии вошел в число наиболее инвестиционно привлекательных в Европе. Соответственно, инвесторы со всего мира рассматривают немецкую недвижимость как эффективный инструмент сохранения и преумножения денежных средств. По сравнению с 2009 годом, в 2010 году число сделок с участием объектов жилой недвижимости увеличилось на 15%.
Рынок недвижимости Италии, в отличие от многих других европейских государств, перенес кризисные явления в мировой экономике довольно легко. Падение цен в период кризиса (2008-2009гг.) составило всего порядка 1-3%. Уже в 2010 году наблюдалась повышательная ценовая динамика на объекты итальянской недвижимости.
На первом месте Monte Carlo, где цена квадратного метра ($47,578) более чем вдвое выше чем в следующих за ним в рейтинге Москве и Лондоне, что, впрочем, не удивительно. Цена квадратного метра в центре Москвы составила $20,853.
Недвижимость в Лондоне существенно подешевела по сравнению с уровнем 2008 года, в то время как в Москве снижение началось только в последнем квартале, что позволило ценам сравняться. В обеих странах произошла девальвация национальной валюты.
Последние данные с рынка Итальянской недвижимости показывают, аренда недвижимости по-прежнему остается востребованной, во многом благодаря арендаторам-иностранцам, а спрос на покупку несколько упал.
На самом деле ситуация более многогранна и не может быть охарактеризована простым “Аренда растёт, продажи падают”. Продажи в Северной и Центральной Италии упали на 20% за последний год. Это привело к падению цен в этих регионах на 5-7%. В то же время престижные дома в престижных районах не потеряли в цене, а кое-где мы даже видим увеличение цен на 2-3%.
Об этом шли разговоры повсеместно еще пару лет назад – почти каждый, кто имел отношение к зарубежной недвижимости, считал своим долгом владеть домом или квартирой за рубежом, которая приносила бы ему некоторое количество денег за счет сдачи в аренду. Но истина заключалась в том, что не всегда люди получали ожидаемую прибыль от сдачи в аренду своего домика в Болгарии или квартиры в Турции…
Для того, чтобы не попасть в число таких неудачливых арендодателей, необходимо следовать четырем простым, но крайне эффективным правилам.
В то время, как большинством вкладчиков овладевают страхи насчет своих депозитов, а процентные ставки снизились до такого уровня, что под угрозой оказались даже сами вклады, в Берлине по прежнему рендиты составляют 5-6%, а иногда могут доходить и до 12%.
С 1994 - 2004 наблюдался упадок цен на недвижимость в Берлине. Но за последние три года ситуация стабилизировалась. Инвесторы поняли, что Берлин в данный момент v самое дешёвое место вложения денег в недвижимость. Цены на недвижимость в Берлине намного ниже по сравнению с другими столицами Европы как Будапешт, Прага, Варшава и другие западные столицы.
Берлин космополитичен и предоставляет место для осуществления различных жизненных путей. Аренда и стоимость жилья и служебных помещений здесь весьма выгодны по сравнению с другими крупными городами Германии. Возможности для покупок также многообразны как и сама жизнь в этом городе; здесь вы найдёте всё: от шика до стильных вещей
Скоро предпринимателям со всего мира, которые традиционно демонстрируют свои достижения или обмениваются опытом в торговых центрах и специализированных выставочных залах Германии, будет негде встречаться. Дело в том, что примерно 40% объектов коммерческой недвижимости в стране находится в аварийном состоянии. Причем, для их спасения необходимо принимать срочные меры в самые сжатые сроки.
Удивительно, но мировой финансовый кризис почти не оказал влияния на стоимость недвижимости в Италии. Более того, по мнению многих аналитиков, сейчас цены на жилье начинают достигать докризисного уровня.
По прогнозам экспертов, планируемое правительством Германии массовое закрытие атомных электростанций по стране, может заметно повлиять на локальные рынки недвижимости в тех городах, население которых работает на АЭС.
По статистике, в первом квартале текущего года общий объем вложений в коммерческую недвижимость Германии составил 5,5 млрд. евро, что на 18% больше суммы инвестиций за аналогичный период 2010 года.
Осенью этого года была совершена очередная крупная сделка на рынке коммерческой недвижимости Германии: международный институциональный инвестор приобрел у компании DIC Asset AG торговый центр, находящийся в городе Фленсбург
Немецкий рынок торговой недвижимости сейчас можно назвать одним из самых привлекательных в Европе. По оценкам экспертов, наиболее перспективным рынок торговой недвижимости станет в четвертом квартале этого года.
Особенно популярен в северной части столицы Германии регион Reinickendorf, который славится своими рекреационными зонами, где преобладают зелень и штучные водоемы, благодаря чему его постоянно посещает огромное количество жителей Берлина. Недвижимость в этой части города стоит довольно больших денег.
Земли на юге Германии, такие как Бавария и Гессен, поддерживают введение упрощенного налога на имущество (Eine Einfach-Grundersteuer), который рассчитывается на основе операций с недвижимостью, принимая во внимание количество этажей в здании. Система не будет облагать налогом сельскохозяйственное имущество.
Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. Использование любых аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на TotalRealty.Ru.
Берлин космополитичен и предоставляет место для осуществления различных жизненных путей. Аренда и стоимость жилья и служебных помещений здесь весьма выгодны по сравнению с другими крупными городами Германии. Возможности для покупок также многообразны как и сама жизнь в этом городе; здесь вы найдёте всё: от шика до стильных вещей
Новости
21 Jun 2011