Изменения и тенденции на рынке недвижимости Италии в 2010-2011 гг.

Рынок недвижимости Италии, в отличие от многих других европейских государств, перенес кризисные явления в мировой экономике довольно легко. Падение цен в период кризиса (2008-2009гг.) составило всего порядка 1-3%. Уже в 2010 году наблюдалась повышательная ценовая динамика на объекты итальянской недвижимости. По информации, предоставленной Банком Италии, стоимость жилья в 13 крупнейших итальянских городах практически не изменилась, а некоторые города даже отличились увеличением цен. Если рассматривать такое направление, как уровень продаж жилья, то он вырос, по сравнению с 2009 годом, на 2,2%.

В Италии, наряду с Испанией и Португалией, в докризисный период (1998-2008 гг.) наблюдался бум на рынке недвижимости – рост цен составил порядка 70%. Однако во время кризиса Италия, в отличие от тех же Испании и Португалии, не столкнулась с серьезной стагнацией рынка. Снижение национального индекса цен на жилье в этой стране носило незначительный характер – всего 0,3% (по данным Банка Италии). Более того, в таких городах, как Катания, Генуя и Кальяри, цены даже выросли.

Отсутствие стагнации на рынке недвижимости Италии связывают со следующими причинами:

1. Итальянское законодательство об инвестициях ставит в приоритет покупателей недвижимого имущества.
   
   
2. Участники банковского сектора Италии обладают твердыми гарантиями по депозитам, которые предназначены для внепланового строительства.
   
   
3. Объекты недвижимости, которые перепродаются после 5 лет владения, освобождаются от налога на прирост капитала.

Безопасная почва для иностранных инвестиций и устойчивые темпы роста - это фундамент для позитивных тенденций на рынке итальянской недвижимости в 2011 году. Большая часть мировых экспертов считает, что итальянскую недвижимость в ближайшие годы ожидает улучшение (рост). Каждый четвертый аналитик придерживается мнения, что тенденции рынка будут носить стабильный характер, то есть кардинальных изменений не произойдет. Таким образом, объекты итальянской недвижимости представляют собой эффективный инструмент сохранения инвестиций.

Исходя из мнения аналитиков, в 2011 году рост цен на итальянскую недвижимость будет носить умеренный характер и остановится на отметке 1-2%. Прогнозируется, что по итогам 2011 года общее количество сделок, заключенных на рынке жилой недвижимости Италии, составит 630 тысяч (это на 1,5% больше по сравнению с 2010 годом). Максимальное количество сделок планируется в Милане – 20%. После Милана идут Рим (14%) и Болонья (7%). Планируемая величина годовой ренты в 2011 году – 4,9% (по итогам прошлого года – 4,4%). Это оживление связано с тем, что итальянские власти намерены значительно уменьшить ставку налога на ренту.

2010 год стал годом восстановления рынка недвижимости Италии - общее количество сделок, по сравнению с 2009 годом, возросло на 15%. Лидирующие позиции заняли Милан, Рим, Флоренция и Неаполь. Следует отметить, что увеличение уровня спроса наблюдалось не только в отношении квартир, но и домов и вилл.

По итогам 2010 года самыми популярными объектами итальянской недвижимости стали объекты, стоимостная оценка которых находилась в диапазоне от 170 до 250 тысяч евро для среднемасштабных населенных пунктов и от 250 до 350 тысяч евро для крупных городов. Если рассматривать размеры покупаемых квартир, то, например, в Риме наиболее востребованы были двухкомнатные квартиры, а во Флоренции – квартиры, состоящие их четырех комнат.

В 2010 году было зафиксировано увеличение спроса на недвижимость в таких городах, как Верона, Генуя, Турин и Палермо. В этом сегменте наиболее популярной ценовой категорией стал диапазон от 120 до 170 тысяч евро. Также отличался своей активностью и спрос на дешевое жилье, стоимость которого составляла менее 120 тысяч евро.

В начале 2011 года была зафиксирована стабильность на рынке недвижимости Италии. Повышенный интерес наблюдается в отношении так называемых «новых регионов», к которым относятся Калабрия, Сицилия и Абруццо. В целом, экономические процессы, происходящие в Италии, отличаются своей устойчивостью, поэтому стоимостная оценка жилой недвижимости в этой стране характеризуется пусть и небольшими, но позитивными прогнозами.

Россияне и граждане стран СНГ проявили наибольшую активность в области покупки объектов недвижимости в Италии. Именно им принадлежит первое место среди всех покупателей итальянской недвижимости в 2010 году. Кроме этого, Италия, по итогам 2010 года, стала лидером среди иностранных государств, в которых российские граждане заключают сделки с недвижимым имуществом (порядка 35% от общего количества сделок с зарубежной недвижимостью). Если рассматривать территориальную составляющую, то наибольшей популярностью у россиян пользуется Калабрия. На сегодняшний день Калабрия отличается лояльными ценами на недвижимость по сравнению с другими районами Италии. Кроме этого, данный регион имеет большой потенциал как курортная зона мирового масштаба.

2011 год – это лучшее время для приобретения недвижимого имущества в Италии. Затем рынок итальянской недвижимости ожидает резкое увеличение цен. Такого мнения придерживаются эксперты Миланской фондовой биржи. Они считают, что в настоящее время инвестиции в итальянскую недвижимость еще остаются выгодными, так как присутствуют низкие кредитные ставки и действует система государственной поддержки для покупателей новых квартир. Однако подобное положение дел, считают эксперты, продлится недолго. Примерно через год (в первой половине 2012 года) ожидается рост кредитных ставок, что резко снизит привлекательность получения кредита на приобретение недвижимости на рынке Италии. Кроме этого, прогнозируется уменьшение количества предложений, что, безусловно, вызовет рост цен.

Несмотря на прогнозы аналитиков Миланской фондовой биржи, большая часть мировых экспертов придерживается мнения, что ценовое поведение будет стабильным, без резких изменений. Ситуация в мегаполисах будет значительно лучше – рост цен на недвижимость здесь может составить порядка 2-3%. Всё будет зависеть от следующих двух факторов: развитие макроэкономических процессов и конъюнктура рынка труда.