Изменения и тенденции рынка зарубежной недвижимости в 2010 году.

Если рассматривать изменения, которые произошли на рынке зарубежной недвижимости в 2010 году, то одним из ключевых событий, безусловно, является предоставление властями Латвии возможности получения «входного билета» в страны Шенгенского союза. В качестве «входного билета» выступает вид на жительство (ВНЖ), который предоставляется иностранным гражданам в том случае, если они приобретают недвижимое имущество в Латвии. Основным условием для получения ВНЖ является покупка одного либо нескольких объектов латвийской недвижимости. При этом стоимость купленного недвижимого имущества должна составлять минимум 100 тысяч латов (141 тыс. евро) для Риги и не менее 50 тысяч латов (почти 71 тысяча евро) для районов, расположенных за пределами территориальных границ столицы Латвии.

Напомним, что Латвия присоединилась к Шенгенскому соглашению в 2004 году. В связи с тем, что границы между государствами-участниками Шенгенского союза фактически отсутствуют, иностранные граждане с латвийским ВНЖ получают возможности для свободного путешествия по всей Европе. Следует отметить, что постоянно проживать на территории латвийского государства не придется – нужно будет посещать страну один раз в год для продления срока действия документа. При этом необходимо понимать, что при продаже недвижимости в Латвии право на продление ВНЖ теряет свою юридическую силу.

«Пузырем» 2010 года можно назвать рынок недвижимости Китая. В 2010 году китайские власти на регулярной основе внедряли различные мероприятия, направленные на снижение ценовой динамики на рынках недвижимости ведущих мегаполисов страны. По итогам первого полугодия 2010 года увеличение стоимости недвижимости в таких городах, как Пекин и Шанхай, составило 37% и 25% соответственно. Если рассматривать двухгодичный период (2009-2010 гг.), то за это время стоимостная оценка жилья в Гонконге увеличилась в полтора раза.

Исходя из мнения аналитиков, стоимость квартир в новостройках, которые возведены в китайских мегаполисах, завышена в среднем на 30%. Среди мер, проводимых Правительством Китая с целью снижения ажиотажа, выделим следующие:

• Ужесточение стандартов строительства.
• Отмена оформления вида на жительство для иностранных покупателей недвижимого имущества (Гонконг).
• Запрет на приобретение третьей квартиры (Шанхай).
• Введение налога на недвижимое имущество (Шанхай, Ухань, Пекин).

При этом большая часть населения страны не верит в эффективность вышеперечисленных мер. 80% граждан Китая уверены, что Правительство не выполнило своих обещаний в области остужения рынка. Негативные настроения рядовых китайцев понятны – они не обладают финансовыми возможностями для покупки жилья. Исходя из статистики 2010 года, порядка 85% китайских семей, которые проживают в городах, не могут себе позволить приобретение недвижимости.

На протяжении 2010 года инвесторы, которые направили денежные потоки в объекты зарубежной недвижимости, находились в ожидании прекращения ценового спада на рынке Испании. К концу 2010 года средняя стоимость испанской жилой недвижимости снизилась, по разным оценкам, на 15-30% по сравнению с докризисными пиковыми показателями. Более того, в 2010 году запасы нереализованного жилья только увеличивались, что грозит новыми ценовыми обвалами. Так называемых объектов «на реализации» в Испании уже порядка 1,5 млн., среди которых 100 тысяч – это квартиры, которые перешли в собственность участников банковского сектора. Пытаясь продать отчужденные объекты, банки предоставляют огромные скидки (в среднем 30%) и предлагают ипотечные продукты сроком до 40 лет.

«Локомотивом» 2010 года называют рынок недвижимости Израиля. По итогам 2010 года рост цен на объекты израильской недвижимости составил порядка 20%. Выделяют две основные причины данного роста, а именно – дефицит предложений и очень низкий процент по ипотечным продуктам.

В начале 2010 года власти страны сформировали и внедрили комплекс мер, направленных на «охлаждение» и стабилизацию рынка недвижимости Израиля. Но эти меры не привели к желаемому результату. Уровень спроса продолжал увеличиваться, что в результате приводило к повышательной ценовой динамике. Таким образом, 2010 год ознаменовался постоянным увеличением стоимостной оценки израильской недвижимости.

2010 год смело можно назвать негативным периодом для рынка недвижимости ОАЭ, в особенности для Дубая. Если рассматривать ценовые характеристики недвижимости в Дубае, то они в конце 2010 года были зафиксированы на уровне, который на 60% ниже докризисного пикового уровня. Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая находится в стадии стагнации, государственные власти не проводят мероприятия, направленные на его поддержку. Это связано с тем, что данный сегмент экономики всегда зависел от иностранных инвестиций, а сейчас, когда зарубежные инвесторы исключают вложения в недвижимость Дубая, рынок находится в свободном плавании, без поддержки государства. Таким образом, 2010 год показал, что бум на рынке недвижимости ОАЭ завершен окончательно и повторное возрождение спрогнозировать невозможно. Более того, исходя из мнения аналитиков, понижательная ценовая динамика еще будет иметь место как минимум в среднесрочной перспективе.

В 2010 году наблюдалось продолжение великой депрессии на американском рынке недвижимости. Осень 2010 года ознаменовалась тем, что в стране значительно сократились объемы продаж и темпы строительства. Для стабилизации рынка власти США внедрили законодательный инструмент, а именно - ввели мораторий на отчуждение недвижимого имущества участниками банковского сектора. Данная мера была основана на объективных причинах: в США возросло количество откровенных ошибок и эпизодов мошенничества при проведении процедур, связанных с отчуждением жилья. Кроме этого, выяснились многочисленные факты того, что банковские руководители осуществляли подписание документов об изъятии недвижимости «не глядя». Введение моратория оказалось эффективным: по итогам ноября 2010 года число зарегистрированных отчуждений в США оказалось наименьшим за последние 2 года.