Допустим Вы покупаете двухкомнатную квартиру за 60000 евро с 4% рендитов. Это значит, что эта квартира приносит вам 2400 евро в год после оплаты всех счетов по квартире.
Например вам арендатор платит в месяц горячую аренду 350 евро ( 250 холодная аренда + 100 евро коммунальные услуги). Ком. услуги вам нужно будет заплатить дому
управления, т.к. воду, отопление и т. д. арендатор использовал и за это должен он платить. После этого вам остаётся 250 евро. Из этих денег вам нужно самому заплатить
где-то в среднем 50 евро на услуги общего дома управления(10 или 15 евро) + коммунальная касса ( в Германии купив квартиру, каждый владелец платит в среднем
20 - 40 евро в месяц в общую кассу и если что-то надо делать в доме, то эти деньги берутся на ремонт с этой кассы. ) В Германии вы законодательно защищены всегда как
владелец квартиры. Так как если в кассе много денег - то значит в ближайщее время будет сделан большой ремонт. Если в кассе не много денег - значит в доме был недавно
сделан ремонт. Так что для покупателя нет никакого риска в любом случае.
После всех оплат вам остаётся чистыми 200 евро в месяц (350 евро горячая аренда - 100 евро
коммунальные услуги - 50 евро комм. касса и дом управления = 200 евро в месяц это ваш чистый доход .....2400 евро в год.... Ком. услуги + комм. касса и дом управления это
называется Hausgeld и вы всегда их платите в Германии и неважно сдана эта квартира в аренду или нет. В нашем примере Hausgeld составляют 150 евро.
Если вы не хотите заниматся всей бугалтерией по аренде, то в этом случаи привлекаются специальные дома управления в Германии Sonderhausverwaltung . И они как правило
занимаются всеми вопросами по вашей квартире, а также они переводят вам деньги на ваш счёт по аренде как вы предпочитаете (месячно, по квартально или раз в год) Вы не
обязаны платить эти услуги, если хотите всем сами заниматся. Если нет, то ваш адвокат предоставит вам после предоплаты пару адрессов этих домов управления. Вы
можете выбрать один из них. У вашего адвоката есть русскоговорящие сотрудники, поэтому они могут вам ответить на все вопросы.
Квартиры с хорошими рендитами вы получите не в самом центре а не далеко от центра. Покупая квартиру в центре вы имеете маленькие рендиты, но хорошее
месторасположение, т. Е. покупая квартиру в центре вы отказываетесь от больших рендитов, но можете её продать через пару лет за двойную цену. В центре вы покупаете
не из-за дохода , а из-за потенциала роста капитала в этом районе.
Покупая квартиру не в центре - вы имеете хорошие рендиты на квартиру на цена на неё не вырастет на много. Так что вы должны для себя решить, что вы хотите купить:
Район с маленькими рендитами от 2% - 3,5% (потенциал роста цены квартиры в течение нескольких лет)
Район с хорошими рендитами от 4% - 7% (без потенциала роста цены квартиры в течение нескольких лет)
Скоро предпринимателям со всего мира, которые традиционно демонстрируют свои достижения или обмениваются опытом в торговых центрах и специализированных выставочных залах Германии, будет негде встречаться. Дело в том, что примерно 40% объектов коммерческой недвижимости в стране находится в аварийном состоянии. Причем, для их спасения необходимо принимать срочные меры в самые сжатые сроки.
Удивительно, но мировой финансовый кризис почти не оказал влияния на стоимость недвижимости в Италии. Более того, по мнению многих аналитиков, сейчас цены на жилье начинают достигать докризисного уровня.
По прогнозам экспертов, планируемое правительством Германии массовое закрытие атомных электростанций по стране, может заметно повлиять на локальные рынки недвижимости в тех городах, население которых работает на АЭС.
По статистике, в первом квартале текущего года общий объем вложений в коммерческую недвижимость Германии составил 5,5 млрд. евро, что на 18% больше суммы инвестиций за аналогичный период 2010 года.
Если рассматривать изменения, которые произошли на рынке зарубежной недвижимости в 2010 году, то одним из ключевых событий, безусловно, является предоставление властями Латвии возможности получения «входного билета» в страны Шенгенского союза. В качестве «входного билета» выступает вид на жительство (ВНЖ), который предоставляется иностранным гражданам в том случае, если они приобретают недвижимое имущество в Латвии. Основным условием для получения ВНЖ является покупка одного либо нескольких объектов латвийской недвижимости.
По результатам 2010 года рынок недвижимости Германии вошел в число наиболее инвестиционно привлекательных в Европе. Соответственно, инвесторы со всего мира рассматривают немецкую недвижимость как эффективный инструмент сохранения и преумножения денежных средств. По сравнению с 2009 годом, в 2010 году число сделок с участием объектов жилой недвижимости увеличилось на 15%.
Рынок недвижимости Италии, в отличие от многих других европейских государств, перенес кризисные явления в мировой экономике довольно легко. Падение цен в период кризиса (2008-2009гг.) составило всего порядка 1-3%. Уже в 2010 году наблюдалась повышательная ценовая динамика на объекты итальянской недвижимости.
Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. Использование любых аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на TotalRealty.Ru.
Новости
21 Jun 2011
