Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость.
1. Выбор квартиры.
Используя базу предложений на нашем сайте Вы выбираете несколько объектов наиболее соответствующий Вашим требованиям.
Мы размещаем только актуальную информацию, каталог полностью обновляется два раза в неделю.
2. Резервация объекта для просмотра.
После того как Вы определились с конкретным объектом его необходимо зарезервировать. Эта процедура называется SUBJECT TO VIEWING, квартира резервируется для Вас и не продаётся 7 дней. Стоимость резервации составляет 3000 евро, для квартир стоимостью до 200000 и 6000евро для квартир дороже 200000. Если вы передумываете покупать эту квартиру, то мы осуществляем полный возврат денег.
3. Просмотр объекта
Если Вы ещё не разу не были в Германии, то оптимальным вариантом для Вас будет открытие туристической визы. Большинство наших клиентов приезжают именно так - как туристы.
Ситуация меняется после получения контракта о купле-продаже недвижимости – появляется возможность открыть мульти визу на год с разрешением на проживание в Германии 6 месяцев. Именно по этой причине многие наши клиенты покупают квартиры по телефону, даже не посетив нас. И уже после оформления всех документов (2-3 месяца) и получения контракта по купле-продаже недвижимости на руки, клиент идёт в посольство и получает мульти визу в Германию без проблем, так как он является владельцем квартиры в Германии, Шенгенштате.
Если у Вас нет времени или возможности приехать на время оформления квартиры в Берлин, то в этом случае адвокат сможет оформить все документы без доверенности. Когда всё будет готово – адвокат вышлет Вам пакет документов и договор купли-продажи, который необходимо будет заверить в немецком посольстве.
4. Оформление документов.
Процесс оформления документов начинается того момента, как Вы определились с покупкой и внесли предоплату. Объект ставится «на офлайн» и автоматически снимается с рынка продаж. Если после предоплаты вы передумаете покупать этот объект – вы теряете в среднем от 100 до 900 евро. Это зависит от работы проделанной адвокатом по вашему договору.
Мы специализируемся на продаже недвижимости иностранным гражданам по всему миру. По этой причине у нас есть адвокаты, которых мы предоставляем нашим клиентам для оформления покупки недвижимости. После того как сделана предоплата, адвокат связывается с Вами для обсуждения всех вопросов. Адвокат занимается оформлением всех Ваших документов.
На имя покупателя оформляется документ, которому потом присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа, тома для занесения в реестр. Продать недвижимость может только сам владелец или лицо, им назначенное и имеющее доверенность, заверенную нотариусом. Как правило, право продажи доверяется адвокату. На него пишется доверенность на оформление всех документов.
Если у вас нет возможности написать доверенность адвокату, то адвокат делает всё без доверенности и высылает вам контракт покупки-продажи недвижимости по почте, и вы заверяете контракт покупки-продажи недвижимости у нотариуса в немецком посольстве.
5. Подписание договора купли-продажи и оплата
Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон. Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость. Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона и расходов, связанных с занесением в земельную книгу.
Как правило, услуги маклера обходятся в 7,14% от цены покупки,
но покупая у нас вы платите за дополнительные расходы не 16% а только 7,5-8,5%!
После получения контракта Вы производите оплату. После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта. Затем нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течение двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.
Полная процедура купли-продажи недвижимости занимает в среднем 2–3 месяца, но Ваше присутствие во время всего этого времени не является необходимостью.
6. Дополнительные расходы
Налог на покупку недвижимости составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 4% в среднем составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно обходятся в 7,14 % от цены покупки. Но мы английская фирма и работаем по другим законам, то есть - если вы у нас покупаете недвижимость, вам не нужно нам больше ничего платить, как это делают маклеры в Германии (после покупки квартиры в Германии вы платите + 7,14% комиссионных к закупочной цене за услуги маклера). Вы платите только цену за квартиру, налог на покупку недвижимости и расходы по нотариальному и юридическому оформлению. Таким образом, покупая у нас, Вы платите за дополнительные расходы не 16% а только 8%!
Скоро предпринимателям со всего мира, которые традиционно демонстрируют свои достижения или обмениваются опытом в торговых центрах и специализированных выставочных залах Германии, будет негде встречаться. Дело в том, что примерно 40% объектов коммерческой недвижимости в стране находится в аварийном состоянии. Причем, для их спасения необходимо принимать срочные меры в самые сжатые сроки.
Удивительно, но мировой финансовый кризис почти не оказал влияния на стоимость недвижимости в Италии. Более того, по мнению многих аналитиков, сейчас цены на жилье начинают достигать докризисного уровня.
По прогнозам экспертов, планируемое правительством Германии массовое закрытие атомных электростанций по стране, может заметно повлиять на локальные рынки недвижимости в тех городах, население которых работает на АЭС.
По статистике, в первом квартале текущего года общий объем вложений в коммерческую недвижимость Германии составил 5,5 млрд. евро, что на 18% больше суммы инвестиций за аналогичный период 2010 года.
Если рассматривать изменения, которые произошли на рынке зарубежной недвижимости в 2010 году, то одним из ключевых событий, безусловно, является предоставление властями Латвии возможности получения «входного билета» в страны Шенгенского союза. В качестве «входного билета» выступает вид на жительство (ВНЖ), который предоставляется иностранным гражданам в том случае, если они приобретают недвижимое имущество в Латвии. Основным условием для получения ВНЖ является покупка одного либо нескольких объектов латвийской недвижимости.
По результатам 2010 года рынок недвижимости Германии вошел в число наиболее инвестиционно привлекательных в Европе. Соответственно, инвесторы со всего мира рассматривают немецкую недвижимость как эффективный инструмент сохранения и преумножения денежных средств. По сравнению с 2009 годом, в 2010 году число сделок с участием объектов жилой недвижимости увеличилось на 15%.
Рынок недвижимости Италии, в отличие от многих других европейских государств, перенес кризисные явления в мировой экономике довольно легко. Падение цен в период кризиса (2008-2009гг.) составило всего порядка 1-3%. Уже в 2010 году наблюдалась повышательная ценовая динамика на объекты итальянской недвижимости.
Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. Использование любых аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на TotalRealty.Ru.
Новости
21 Jun 2011
