Вопросы возникающие покупке недвижимости в Италии

При покупке недвижимости в Италии помимо основной стоимости недвижимости необходимо оплатить следующие налоги:

• Imposta di Registro (налог реестра) – подлежит оплате в момент покупки недвижимости.
• Imposta catastale e Ipotecaria (налог инвентаризации и ипотечный налог) - подлежит оплате в момент инвентаризации, регистрации недвижимости в общественные реестры.
• IVA (НДС) – подлежит оплате при покупке недвижимости у строительной организации или компании.

Величина налогов зависит от кадастровой стоимости объекта а также статуса продавца и покупателя:

1. Покупка у частного лица первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.
   • Imposta di registo (Налог реестра) 3 %
   • Imposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации и ипотечный налог) 259 Евро
2. Покупка у организации первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов в Италии.
   • Imposta di registo (Налог реестра) 130 Евро
   • Imposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации и ипотечный налог) 259 Евро
   • IVA (НДС) 4 %
3. Покупка недвижимости у частного лица для иностранцев.
   • mposta di registo (Налог реестра) 7 %
   • mposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации и ипотечный налог) 2% + 1%
4. Покупка недвижимости у организации для иностранцев.
   • mposta di registo (Налог реестра) 130 Евро
   • mposta ipotecaria e catastale (налог инвентаризации и ипотечный налог) 259 Евро
   • VA (НДС) 20 %

Помимо указанных налогов также взимается ежегодный налог на недвижимость, который составляет от 0,4% от стоимости объекта и устанавливается отдельно для каждого объекта в зависимости от статуса территории, на которой он находится.

Какой порядок въезда и нахождения в Италии предусмотрен для иностранцев, владеющих недвижимостью на территории этой страны?

Владение недвижимостью в Италии позволяет без проблем получать одноразовую или многоразовую визу в страну на срок до 90 дней в течение полугодия, предоставив в посольство документ, подтверждающий обладание итальянской недвижимостью.

Существует более удобная схема пребывания на территории Италии, связанная с получением вида на жительство, которая может быть осуществлена при некоторых условиях, наиболее существенными из которых являются:

• наличие недвижимости в Италии общей стоимостью от 200 000 евро
• наличие недвижимости в России общей стоимостью от 200 000 евро
• наличие суммы от 50 000 евро на банковском счете

Собственник недвижимости имеет право запросить в консульском представительстве визу на въезд типа “ВЫБРАННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВО”. Это тип визы, предусмотренный для пребывания на территории Италии без осуществления трудовой деятельности. Срок действия данной визы – 180 дней.

После въезда в страну по данному типу визы, иностранец подает запрос в полицейское управление по месту жительства о выдачи временного вида на жительство на основании «ВЫБРАННОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА». Данный тип вида на жительство выдается сроком на 2 года и продлевается после окончания срока действия.

По истечении 5 лет можно получить постоянный вид на жительство (с января 2007 года     постоянный вид на жительство заменен “видом на жительство EС для длительного пребывания”), который дает статус резидента Италии, который наделяет Вас теми же правами, которые есть у итальянских граждан, за исключением избирательного права, а именно: жить и работать в Италии без каких-либо ограничений, лечиться, учиться, выступать в качестве частного предпринимателя, право на неограниченный въезд, проживание в Италии и т.д.

Итальянское гражданство можно получить по запросу соблюдая следующие требования:

• десять лет официального проживания в Италии, т.е. на протяжении 10 лет необходимо продлевать временный вид на жительство или иметь к тому времени вид на жительство ЕС;
• достаточный доход;
• отсутствие судимостей в прошлом.