Коммерческой недвижимости в Германии грозит обвал?

21 июня 11

Скоро предпринимателям со всего мира, которые традиционно демонстрируют свои достижения или обмениваются опытом в торговых центрах и специализированных выставочных залах Германии, будет негде встречаться. Дело в том, что примерно 40% объектов коммерческой недвижимости в стране находится в аварийном состоянии. Причем, для их спасения необходимо принимать срочные меры в самые сжатые сроки.

Согласно данным, полученным во время исследования ситуации сотрудниками маркетингового института IVG Research, общая площадь всех нуждающихся в реконструкции или капитальном ремонте объектов выставочной и торговой недвижимости составляет приблизительно 122 млн. кв.м. Самыми «запущенными» на сегодня являются здания крытых рынков и выставочных залов – это около 70% от всего фонда данного вида коммерческой недвижимости. Чуть лучше дела обстоят с торговыми комплексами, которые располагаются в городских центрах. Но и среди них примерно 25% зданий нуждаются в неотложном капремонте.

По приблизительным оценкам специалистов, чтобы привести в должный вид среднестатический супермаркет, придется потратить где-то 120 евро на один квадратный метр. Если же владелец здания захочет провести в нем капитальный ремонт либо расширить его, то затраты существенно возрастут - до 2500 евро на каждый «квадрат». Всего же, на сохранение и реставрацию немецкой коммерческой недвижимости потребуется, как минимум, 9,5 млрд. евро.

По прогнозам маркетологов, в ближайшие годы в этом сегменте рынка недвижимости все силы будут направлены именно на ремонт и восстановление торговых и выставочных объектов. Морально устаревшие здания также подвергнут санации и реконструкции.

Разрешения же на строительство новых объектов подобного типа, скорее всего, будут выдаваться очень скупо.