Во Франции наиболее распространены следующие формы хозяйственных организаций:
- единоличное предприятие (entreprise individuelle), собственник которого отвечает всем своим имуществом по обязательствам предприятия, а само предприятие не подлежит публичной ответственности;
- полное товарищество (societe en nom collectife, сокр. SNC), члены которого несут солидарную ответственность всем своим имуществом, а само товарищество публичной отчетности не подлежит. В отличие от единоличного предприятия, товарищество признается юридическим лицом и имеет возможность назначать своим руководителем лицо, не являющееся его членом; по закону минимального уставного капитала не требуется.
- простое коммандитное товарищество (societe en commandite simple, сокр. SCS) признается юридическим лицом и подлежит публичной отчетности. Одни участники такого товарищества несут ответственность всем своим имуществом (полные товарищи), другие - только вкладом в товарищество (коммандитисты); по закону минимального уставного капитала не требуется.
- акционерно-коммандитное товарищество (societe en commandite par action, сокр. SCPA), которое является как бы сочетанием товарищества с акционерной компанией. В нем должны быть полные товарищи (не менее одного) и акционеры (не менее трех). Акционерно-коммандитное товарищество может объявлять публичную подписку на свои акции (в этом случае минимальный размер его уставного капитала должен быть около 225 000 евро., а без публичной подписки -37 000 евро).
- акционерное общество (societe anonyme,сокр. SA), которое во Франции должно иметь не менее 7 учредителей и не менее 7 акционеров. Минимальный уставной фонд 37 000 евро. Компания может иметь двух- или трехзвенную структуру (собрание акционеров - административный совет (правление, директорат) - наблюдательный совет), и ее административный совет должен состоять минимум из 3 членов (если есть наблюдательный совет, то административный совет может состоять из 1 лица при условии, что капитал общества не превышает37 000 евро), а максимум - из 12 членов (при наличии наблюдательного совета в 5 членов). Акционерами и членами административного совета могут быть и физические, и юридические лица, но все они должны быть держателями акций. Наблюдательный совет назначает административный совет, а тот избирает председателя-президента и, если капитал общества составляет не менее 72 тыс. евро., то и двух генеральных управляющих (директоров). Для объявления публичной подписки на акции необходимо иметь уставный капитал на сумму не менее 225 000 евро, а для закрытых компаний, т. е. не объявляющих подписку,-37 000 евро;
- общество с ограниченной ответственностью (societe a responsabilite, сокр. SARL), где минимальный размер уставного капитала составляет 7500 евро (вносится полностью при регистрации), минимальное число участников равно 2 и максимальное - 50, а проверке со стороны ревизоров подлежат лишь годовые отчеты общества с уставным капиталом более 232 500 евро. Участником может быть и юридическое лицо. Если число участников общества с ограниченной ответственностью превышает 20, то обязателен наблюдательный совет (не менее 3 членов). Для учреждения и регистрации компании ее учредителям нужно прежде всего подписать и заверить у нотариуса договор (устав), определяющий характер деятельности учреждаемой компании, ее организационно-правовую форму, величину уставного капитала, фирменное название, официальное местонахождение и т. п.. Уставный капитал вносится на расчетный счет в банке, а вносимое в качестве вклада недвижимое и движимое имущество оформляется специальным протоколом, подписанным ревизором. Одновременно в местной специальной печати публикуется сообщение о создании компании с описанием ее целей и характера деятельности.
Затем эти документы вместе с документом о назначении руководителей компании, декларацией учредителей о соответствии их деятельности законам и их заявлением направляются в регистрационную службу местной (региональной) торгово-промышленной палаты. Заявление на регистрацию должно содержать сведения о предмете деятельности компании, ее организационно-правовой форме, названии, размере капитала, адресе, сроке деятельности, фамилиях и адресах директора, членов правления и других руководителей.
Для регистрации компании под иностранным контролем нужно приложить еще декларацию в Министерство экономики, финансов и бюджета с резолюцией этого министерства, а если в этой компании в руководство входят иностранцы, то нужно приложить копии удостоверений иностранного коммерсанта и права на жительство (permis de sejour).
Регистрационная служба после проверки всех этих документов передает их для регистрации в Торговом регистре, который ведется торговым судом. Компания получает выписку из Регистра с указанием регистрационного номера компании и считается официально учрежденной. Сведения о ней публикуются в издании "Жур-наль оффисьель" и вносятся в Центральный торговый регистр при Национальном институте промышленной собственности.
Основными видами налогов с компаний являются:
- Налог на прибыль корпораций (36% - для крупных, 33,3% - для мелких и средних компаний, а также фирмы, где 50% капитала в начале деятельности принадлежат физическим лицам);
- налог на прирост капитала (34%);
- налог на социальное обеспечение (около 38% от фонда заработной платы);
- местный налог на профессиональную деятельность (до 20% прибыли);
- другие местные налоги (в т. ч. промысловый налог, поземельный налог со строений, земельный налог, налоги за пользование природными ресурсами);
- налог на добавленную стоимость (основная ставка - 18,6%);
- регистрационные сборы (4,8% -при покупке акций, 1 % - при увеличении акционерного капитала).
Для вновь создаваемых предприятий промышленного и торгового профиля установлен льготный период освобождения от налога на прибыль (полностью - в первые два года, на 75% - на третий год, 50% - на четвертый, на 25% - на пятый год). Разрешается перенос убытков на 3 года назад и на 5 лет вперед. Максимальные ставки ускоренной амортизации составляют 30% от балансовой стоимости машин и оборудования.
Льготы включают субсидии (до 25% стоимости капиталовложений в земельный участок, здания и оборудование) , налоговые скидки, льготные займы (это наиболее распространенный вид льгот), ускоренную амортизацию, а также помощь со стороны местных властей (включая продажу и аренду земли по низкой цене и бесплатное обучение персонала, полное или частичное освобождение от профессионального налога на 5 лет). Наиболее существенные льготы даются в тех случаях, когда капиталовложения:
- увеличивают занятость, способствуют ее поддержанию или улучшают условия работы;
- увеличивают экспорт за пределами ЕС;
- повышают эффективность обрабатывающей промышленности ;
- внедряют новые продукты и технологию;
- экономят энергию и сырье;
- способствуют импортозамещению;
- стимулируют НИОКР.
Скоро предпринимателям со всего мира, которые традиционно демонстрируют свои достижения или обмениваются опытом в торговых центрах и специализированных выставочных залах Германии, будет негде встречаться. Дело в том, что примерно 40% объектов коммерческой недвижимости в стране находится в аварийном состоянии. Причем, для их спасения необходимо принимать срочные меры в самые сжатые сроки.
Удивительно, но мировой финансовый кризис почти не оказал влияния на стоимость недвижимости в Италии. Более того, по мнению многих аналитиков, сейчас цены на жилье начинают достигать докризисного уровня.
По прогнозам экспертов, планируемое правительством Германии массовое закрытие атомных электростанций по стране, может заметно повлиять на локальные рынки недвижимости в тех городах, население которых работает на АЭС.
По статистике, в первом квартале текущего года общий объем вложений в коммерческую недвижимость Германии составил 5,5 млрд. евро, что на 18% больше суммы инвестиций за аналогичный период 2010 года.
Если рассматривать изменения, которые произошли на рынке зарубежной недвижимости в 2010 году, то одним из ключевых событий, безусловно, является предоставление властями Латвии возможности получения «входного билета» в страны Шенгенского союза. В качестве «входного билета» выступает вид на жительство (ВНЖ), который предоставляется иностранным гражданам в том случае, если они приобретают недвижимое имущество в Латвии. Основным условием для получения ВНЖ является покупка одного либо нескольких объектов латвийской недвижимости.
По результатам 2010 года рынок недвижимости Германии вошел в число наиболее инвестиционно привлекательных в Европе. Соответственно, инвесторы со всего мира рассматривают немецкую недвижимость как эффективный инструмент сохранения и преумножения денежных средств. По сравнению с 2009 годом, в 2010 году число сделок с участием объектов жилой недвижимости увеличилось на 15%.
Рынок недвижимости Италии, в отличие от многих других европейских государств, перенес кризисные явления в мировой экономике довольно легко. Падение цен в период кризиса (2008-2009гг.) составило всего порядка 1-3%. Уже в 2010 году наблюдалась повышательная ценовая динамика на объекты итальянской недвижимости.
Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. Использование любых аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на TotalRealty.Ru.