Наиболее распространенными организационно-правовыми формами хозяйственной деятельности в Голландии являются:
- общество с ограниченной ответственностью (Вesloten Vennootse, сокр.BV), а также -- акционерная компания (Naamloze Vennootsehap, сокр.NV) являются наиболее распространенными формами. NV может быть создана одним лицом, которое должно передать акт о создании (в котором содержатся устав и сумма учредительного капитала) на одобрение в Министерство юстиции. Для NV минимальный размер выпущенного и оплачиваемого капитала составляет около 23 000 евро, для ВV -около 18 000 евро. Система управления состоит из собрания акционеров, правления (совета директоров) и совета предприятия (на NVс числом занятых менее 35 человек - собрание работников).
Устав акционерной компании (статьи об ассоциации) должен содержать: фирменное название; местонахождение компании; предмет деятельности; размер уставного капитала и его структуру; порядок созыва и проведения общего собрания и его полномочия; порядок ведения финансовой отчетности и распределения прибыли; порядок прекращения деятельности компании.
Устав, а также фамилии и адреса акционеров и высших должностных лиц компании заверяются нотариусом и после этого называются Актом об инкорпорировании. После этого необходимо утвердить фирменное название в Торговой палате Нидерландов, оформить свидетельство о внесении необходимой суммы уставного капитала на банковский счет компании и представить Акт об инкорпорировании в Министерство юстиции. После получения от Министерства юстиции заявления об отсутствии замечаний компания считается зарегистрированной и вносится в Торговый регистр Торговой палаты Нидерландов.
Затраты на создание фирмы с капиталом в 18 000 евро составляют около 3 тыс.евро, а услуги по управлению компанией -от 2 000 до 4 000 евро в год.
Основные налоги, взимаемые с компаний в Голландии, следующие:
- налог на прибыль корпораций (40% на первые 115 тыс. евро, а на остальную сумму - 35%);
- налог на инвестированный капитал (1 % от суммы капитала);
- налог на недвижимость (6% при ее продаже);
- поимущественный налог, ежегодно взимаемый муниципалитетом;
- социальный налог (22,23% с фонда зарплаты);
- налог на добавленную стоимость (6-20%, в зависимости от товара).
Большое количество налоговых соглашений, имеющихся у Нидерландов с другими странами, в которых обычно устанавливается весьма низкий уровень налогов на перевод прибылей, облегчает налоговое бремя размещающихся в Нидерландах региональных штаб-квартир финансовых компаний. Отделения иностранных компаний не платят налог на переведенную прибыль.
Из налогооблагаемой суммы могут быть вычтены убытки предыдущих 3 лет, убытки текущего года могут вычитаться из прибыли предстоящих 8 лет. Возмещение потерь, имевших место в течение первых 6 лет деятельности компании, может быть перенесено на неопределенный срок.
На фирмах с 10-35 занятыми как минимум дважды в год должны проводиться собрания работников для обсуждения вопросов, представляющих общий интерес для компании. Если число занятых составляет 35 и более человек, то фирма обязана создать совет предприятия (от 3 до 25 человек), заседающий совместно с дирекцией не менее шести раз в год. Совет дает консультации, а по отдельным вопросам - имеет право участвовать в принятии решений. В случае разногласий с дирекцией совет имеет право обратиться в суд.
Скоро предпринимателям со всего мира, которые традиционно демонстрируют свои достижения или обмениваются опытом в торговых центрах и специализированных выставочных залах Германии, будет негде встречаться. Дело в том, что примерно 40% объектов коммерческой недвижимости в стране находится в аварийном состоянии. Причем, для их спасения необходимо принимать срочные меры в самые сжатые сроки.
Удивительно, но мировой финансовый кризис почти не оказал влияния на стоимость недвижимости в Италии. Более того, по мнению многих аналитиков, сейчас цены на жилье начинают достигать докризисного уровня.
По прогнозам экспертов, планируемое правительством Германии массовое закрытие атомных электростанций по стране, может заметно повлиять на локальные рынки недвижимости в тех городах, население которых работает на АЭС.
По статистике, в первом квартале текущего года общий объем вложений в коммерческую недвижимость Германии составил 5,5 млрд. евро, что на 18% больше суммы инвестиций за аналогичный период 2010 года.
Если рассматривать изменения, которые произошли на рынке зарубежной недвижимости в 2010 году, то одним из ключевых событий, безусловно, является предоставление властями Латвии возможности получения «входного билета» в страны Шенгенского союза. В качестве «входного билета» выступает вид на жительство (ВНЖ), который предоставляется иностранным гражданам в том случае, если они приобретают недвижимое имущество в Латвии. Основным условием для получения ВНЖ является покупка одного либо нескольких объектов латвийской недвижимости.
По результатам 2010 года рынок недвижимости Германии вошел в число наиболее инвестиционно привлекательных в Европе. Соответственно, инвесторы со всего мира рассматривают немецкую недвижимость как эффективный инструмент сохранения и преумножения денежных средств. По сравнению с 2009 годом, в 2010 году число сделок с участием объектов жилой недвижимости увеличилось на 15%.
Рынок недвижимости Италии, в отличие от многих других европейских государств, перенес кризисные явления в мировой экономике довольно легко. Падение цен в период кризиса (2008-2009гг.) составило всего порядка 1-3%. Уже в 2010 году наблюдалась повышательная ценовая динамика на объекты итальянской недвижимости.
Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. Использование любых аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на TotalRealty.Ru.