В Лихтенштейне нет государственной организации, занимающейся контролем и регулированием иностранных и национальных инвестиций.
Разрешение необходимо только для покупки недвижимости нерезидентами или местными компаниями под иностранным контролем. Однако основать фирмы в Лихтенштейне, согласно Коммерческому акту от 10 декабря 1969 г., может лицо, проживающее в Лихтенштейне не менее 10 лет.
В княжестве нет отраслей, в которых деятельность иностранного капитала ограничивается (помимо ограничений, налагаемых Коммерческим актом). Нет ограничений на слияния и налогообложения. Однако правительство имеет право произвольно ликвидировать любую фирму, виновную в "нанесении ущерба" репутации Лихтенштейна или совершившую действия, нанесшие ущерб национальным интересам страны или ее отношениям с другими странами.
Кроме того, хотя зарегистрированные в Лихтенштейне фирмы и не обязаны иметь там офис, они обязаны иметь в Лихтенштейне местных представителей (физических или юридических лиц). В результате взрослый лихтенштейнец является обычно представителем одной или нескольких иностранных компаний.
В стране нет специальных законов, регулирующих передачу технологии. Страна заключила патентный договор со Швейцарией, согласно которому швейцарский Закон о патентах действует и в Лихтенштейне. Деятельность швейцарского Патентного агентства в Берне распространяется и на Лихтенштейн. Страна участвует в различных международных патентных договорах, а также во Всемирной организации интеллектуальной собственности.
Наиболее распространенными организационно-правовыми формами хозяйственной деятельности являются:
- акционерное общество (Aktiengesellschaft, сокр. АС). Должно иметь оплаченный капитал не менее 50 тыс. швейц. фр.;
- Аnstalt - распространенная в Лихтенштейне оригинальная организационно-правовая форма бизнеса. Аnstalt может и не приобретать форму торгового товарищества, а его капитал (минимум 30 тыс. швейц. фр.) может быть и не поделен на акции. Требуется всего один учредитель (может быть только резидент Лихтенштейна), который может выпустить так называемый учредительский сертификат, свободно передаваемый другому лицу (в т. ч. нерезиденту), которое в этом случае становится полноправным владельцем анштальта. Аnstalt может быть учрежден, чтобы стать холдингом. Является одной из наиболее предпочтительных форм ведения хозяйственной деятельности на территории Лихтенштейна, этой налоговой гавани. При учреждении Аnstalt: в учредительном акте записывается, что создана корпорация со своим уставом и оплаченным капиталом. В уставе содержится: название фирмы вместе со словом Аnstalt, ее месторасположение (которое должно быть в Лихтенштейне), цели и вид деятельности, величина капитала и составляющих его акций, описание органа управления (совет директоров), который может состоять и из одного человека (или юридического лица). Кроме того, составляется договор между учредителями, в котором оговаривается то, что не вошло в устав. После регистрации в Торговом регистре Аnstalt считается учрежденным;
- фонд (Stiftung), учреждаемый в Лихтенштейне обычно для таких целей, как обеспечение надежности, контроль и сохранность помещаемых в него активов. Учредителями могут быть физические и юридические лица, подписавшие учредительский акт и определившие форму контроля и цели фонда. Фондом управляет совет, члены которого должны быть перечислены в учредительском акте. Последний должен быть зарегистри рован в Реестре фондов. Минимальный капитал - 30 тыс. швейц. фр.;
- траст (трастовое предприятие), который образуется за счет активов учредителей и управляется несколькими доверенными лицами на основании учредительского акта. Личность учредителей (учредителя) может сохраняться в тайне. Организованный для коммерческих целей траст называется трастовым предприятием и должен быть зарегистрирован в Торговом регистре. Минимальный капитал - 30 тыс. швейц. фр.;
- отделение иностранной компании, которое регистрируется и облагается налогом как местная компания.
Упомянутые формы могут быть образованы в виде холдинговых или домицилиарных компаний. Холдинговая компания образуется для управления и контроля над активами других компаний. Домицилиарная компания - это фирма, базирующаяся в Лихтенштейне, но осуществляющая деятельность за границей. Хотя она и регистрируется в княжестве, но не ведет в нем никакой коммерческой деятельности (местный аналог оффшорной компании). Офисы той и другой компании могут состоять только из адресов.
Вследствие валютного и финансового союза со Швейцарией все валютное и финансово-кредитное регулирование последней применимо и к Лихтенштейну. Швейцарский национальный банк выполняет функции высшего органа валютного регулирования в Лихтенштейне, хотя в стране есть государственный банк - "Лихтенштейнише ландесбанк".
Несмотря на развитость банковской сферы в стране, Лихтенштейн, однако, нельзя причислить к международным финансовым или банковским центрам из-за сравнительно небольшого объема операций. Они базируются на швейцарском банковском законодательстве. Правда, в Лихтенштейне законы более строго охраняют тайну банковского вклада, хотя и не позволяют использовать эту тайну для укрывательства результатов преступной деятельности.
В стране нет ограничений на перевод за рубеж всех видов дохода и репатриацию капитала.
Лихтенштейнское национальное налоговое управление взимает с компаний следующие налоги:
- подоходный налог, взимаемый по следующей формуле:
налогооблагаемый доход X 100
------------------------------------------ = базовая ставка подоходного налога.
налогооблагаемый капитал X 2
Однако эта базовая ставка должна быть не менее 7,5% и не более 15%.
Для нерезидентов Лихтенштейна налогообложению подлежит только их доход в Лихтенштейне. Отделения же иностранных компаний облагаются как местные корпорации. Доходы от дивидендов, процентов, платежей по авторским правам и доходы от оказания услуг и прироста капитала облагаются также в рамках подоходного налога:
- налог на капитал (в размере 0,2%);
- купонный налог (4%), который взимается с перевода за рубеж резидентами Лихтенштейна процентов по предоставленным займам на сумму свыше 50 тыс. швейц. фр. на срок более 2 лет, процентов по банковским вкладам на срок более 1 года, дивидендов по акциям и др.;
- налог с оборота (9,3% при продаже товара от оптовых торговцев розничным и 6,2% при продаже товара оптовыми торговцами прямо конечному потребителю) . Ряд самых необходимых потребительских товаров и услуг освобожден от этого налога;
- гербовый сбор (по швейцарским ставкам);
- гербовый налог (1, 1,5 и 3% в зависимости от размера капитала - 5, 10 млн. швейц. фр. и более), которым облагаются фирмы типа Anstalt , трастовые организации и фонды. Церковные, благотворительные и некоторые другие фонды облагаются по ставке 0,2% (но не менее 200 швейц. фр. в год);
- налог на сделки с ценными бумагами Лихтенштейна и Швейцарии, которым облагаются профессиональные продавцы (дилеры, банки и т. п.) ценных бумаг. Взимается в размере 0,15% со швейцарских и лихтенштейнских бумаг и в размере 0,3% -с прочих бумаг;
- налог на доход от недвижимости (1,4-35,7%).
Лихтенштейн притягателен для иностранных инвесторов прежде всего своими налоговыми льготами для холдинговых и домицилиарных компаний, организованных в Лихтенштейне в соответствии с принятыми здесь организационно-правовыми формами ведения хозяйственной деятельности. Так, холдинговые и домицилиарные компании освобождаются от уплаты подоходного налога, если он получен не в Лихтенштейне, а та часть дохода, которая получена ими в этой стране, облагается низким налогом. Кроме того, эти компании платят пониженный налог на капитал - в размере 0,1%, а если холдинговые и домицилиарные компании организованы как фонды, то тогда налоговая ставка сокращается до 0,05-0,075%. Также дивиденды по акциям, распределяемые холдинговыми и домицилиарными компаниями, облагаются налогом в 4% или купонным налогом (последний не применяется к единоличным фирмам и фирмам типа Anstalt, у которых нет акций и всего один собственник). Наконец, холдинговые и домицилиарные компании освобождаются от уплаты налога на перевод доходов по авторским правам, а также от уплаты налога на проценты (по предоставленным займам на срок два и более года или же если их стоимость не превышает 50 тыс. швейц. фр.).
Скоро предпринимателям со всего мира, которые традиционно демонстрируют свои достижения или обмениваются опытом в торговых центрах и специализированных выставочных залах Германии, будет негде встречаться. Дело в том, что примерно 40% объектов коммерческой недвижимости в стране находится в аварийном состоянии. Причем, для их спасения необходимо принимать срочные меры в самые сжатые сроки.
Удивительно, но мировой финансовый кризис почти не оказал влияния на стоимость недвижимости в Италии. Более того, по мнению многих аналитиков, сейчас цены на жилье начинают достигать докризисного уровня.
По прогнозам экспертов, планируемое правительством Германии массовое закрытие атомных электростанций по стране, может заметно повлиять на локальные рынки недвижимости в тех городах, население которых работает на АЭС.
По статистике, в первом квартале текущего года общий объем вложений в коммерческую недвижимость Германии составил 5,5 млрд. евро, что на 18% больше суммы инвестиций за аналогичный период 2010 года.
Если рассматривать изменения, которые произошли на рынке зарубежной недвижимости в 2010 году, то одним из ключевых событий, безусловно, является предоставление властями Латвии возможности получения «входного билета» в страны Шенгенского союза. В качестве «входного билета» выступает вид на жительство (ВНЖ), который предоставляется иностранным гражданам в том случае, если они приобретают недвижимое имущество в Латвии. Основным условием для получения ВНЖ является покупка одного либо нескольких объектов латвийской недвижимости.
По результатам 2010 года рынок недвижимости Германии вошел в число наиболее инвестиционно привлекательных в Европе. Соответственно, инвесторы со всего мира рассматривают немецкую недвижимость как эффективный инструмент сохранения и преумножения денежных средств. По сравнению с 2009 годом, в 2010 году число сделок с участием объектов жилой недвижимости увеличилось на 15%.
Рынок недвижимости Италии, в отличие от многих других европейских государств, перенес кризисные явления в мировой экономике довольно легко. Падение цен в период кризиса (2008-2009гг.) составило всего порядка 1-3%. Уже в 2010 году наблюдалась повышательная ценовая динамика на объекты итальянской недвижимости.
Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об авторском праве и смежных правах. Использование любых аудио-, фото- и видеоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на TotalRealty.Ru.